Vastuunjakotaulukko

RAKENTEET	YHTIÖ	OSAKAS
Painumat ja halkeamat rakenteissa - Eri materiaalien rajapintojen ja rakenteiden liitoskohtien hiushalkeamat eivät ole rakennevikoja.	X
Lämmön-, äänen- ja vedeneristeet - Märkätilojen (esim. kylpyhuone, suihkuhuone, sauna) rakenteeseen kuuluu olennaisen osana vedeneriste. Vedeneriste voi olla lattianpäällysteenä oleva muovimatto, eristemassasta sivelty vesitiivis kerros tai syvemmällä pintabetonin alla oleva bitumihuovalla tehty kermieriste.	X
Sisäpuoliset maalaukset, lattia- ja seinäpinnoitteet		X
Sisärappaukset, tasoitepinnat, puu- ym. verhoukset ja alaslasketut katot		X
OVET	YHTIÖ	OSAKAS
Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi	X
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi		X
Postiluukku	X
Huoneiston ulko-oven nimikilpi	X
Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko (uloin)	X
Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama, ei saa poistaa lähtiessä)		X
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkopuolinen)	X
Ovikello (mekaaninen)	X
Ovisilmä (osakkaan ostama)		X
Varmuusketju		X
IKKUNAT	YHTIÖ	OSAKAS
Ulkopuite ja karmi - Ulkopuitteella tarkoitetaan kokonaisuutta, joka muodostuu ikkunan uloimmasta lasista ja sitä tukevasta kehysrakenteesta. Ulkopuite on rakennuksen ulkovaipan osa, joten sen kunnossapito on yhtiön vastuulla. - Karmi on se ikkunan osa, johon ikkunapuitteet on saranoitu kiinni. Yhtiö huolehtii siitä, että karmin ulkoilmaan päin olevat pinnat pysyvät kunnossa.	X
Sisä- ja välipuite - Sisäpuite on sisimmästä lasista ja sen kehyksestä muodostuva, sisälle päin avattava ikkunan osa.		X
Ikkunoiden ulkopuolinen kunnossapito ja maalaus	X
Ikkunoiden sisäpuolinen kunnossapito sekä sisäpuolen ja välien maalaus		X
Ikkunan ulkolasi	X
Ikkunan sisälasi		X
Useampilasisen ikkunan keskimmäiset lasit		X
Tuuletusluukku		X
Umpiolasielementti - Kahdesta tai useammasta lasiruudusta koottu ilmatiivis elementti, jonka lasipintojen etäisyys toisistaan on noin 10 mm.	X
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus	X
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus		X
Ikkunan aukipitolaite		X
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys		X
Parvekelasit - Vastuu osakkaan asentamista parvekelaseista yms. suositellaan kirjattavaksi yhtiöjärjestykseen.	X
Sälekaihtimet		X
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET	YHTIÖ	OSAKAS
Kaapistot ja komerot		X
Astianpesupöytä		X
Liesikupu		X
Ikkunalauta, ikkunaverhotanko   Sivun alkuun		X
VESI-, VIEMÄRI- JA VEDENLÄMMITYSLAITTEET	YHTIÖ	OSAKAS
Pesuallas, kylpyamme ja suihkuallas		X
Vesihanat ja sekoittimet	X
Käsisuihkuletku, pesukoneen letkut ja liitäntäputket		X
WC:n huuhtelulaitteet - Laitteet, joiden avulla vesi lasketaan WC-säiliöstä istuinkulhoon. Ne ovat vesi- ja viemärijärjestelmän osia, joten ne kuuluvat yhtiön vastuulle.	X
WC:n allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto - Osakkaan toimesta asennetut, yhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ovat osakkaan vastuulla. .	X
Pesukoneen liittäminen - Kiinteistön vakuutusehdoissa saatetaan edellyttää, että pesukoneen liittämisen vesi- ja viemäriverkostoon suorittaa siihen valtuutettu henkilö		X
Putkistot	X
Vesilukko ja lattiakaivot, -korjaus ja uusiminen	X
Vesilukko ja lattiakaivot, -puhdistus		X
Huonelämpötilan perussäätö	X
Patteriventtiilit	X
Vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit)	X
ILMANVAIHTO JA HORMIT  Sivun alkuun	YHTIÖ	OSAKAS
Ilmanvaihdon perussäätö	X
Poistopuhallin ja huippuimuri	X
Ilmanvaihtokanavat	X
Liesituuletin (ei saa liittää ilmastointihormiin)		X
Hormien puhdistus	X
Poistoventtiili, korjaus ja uusiminen	X
Poistoventtiili, puhdistus		X
Tuloilmaventtiili, korjaus ja uusiminen	X
Tuloilmaventtiili, puhdistus		X
Ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen		X
SÄHKÖLAITTEET	YHTIÖ	OSAKAS
Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtoverkot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen saakka	X
Sulaketaulu		X
Sähkömittari (kWh-mittari) - Ostosopimus tehdään osakkaan ja sähkönmyyjän kesken, jolloin sähkömittari on sähkönmyyjän omaisuutta ja sähkönmyyjä vastaa sen kunnossapidosta	Sähkön myyjä
Kytkin, käynnistin ja pistorasia	X
Sulake, valaisin ja lamppu		X
Yhteisantennilaitteet	X
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen	X
Jääkaappi		X
Kotikylmiö kompressorilaitteineen (osakkaan asentamat)		X
Liesi, liesitaso ja uuni		X
Pesukoneet, pyykinkuivauskaappi		X
MUUT LAITTEET JA LAITTEISTOT	YHTIÖ	OSAKAS
Auton lämmitystolppa	X
Palovaroitin		X
Palopostit: hana, letkut	X
TIETOLIIKENNEJÄRJESTELMÄT Talojakamo/puhelinjakamo, Huoneistojakamo, Puhelinverkko, Yleiskaapelointi, Valokuituverkko, Kiinteät tietoliikenne- ja puhelinpistorasiat. Rasiat ovat yhtiön vastuulla, ja peitelevyt osakkaan vastuulla.	X

Taulukon lähde: Suomen Kiinteistöliitto

Sivun alkuun
Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajille. Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajille kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella,
jos se tapahtuu osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta.

Monet remontit vaativat yhtiön luvan

Asukkaan velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa isännöitsijälle aikomistaan remonteista. Osa remonteista vaatii yhtiön hallituksen luvan ja osa rakennusvalvontaviranomaisen luvan. Vedeneristystyöt on ehdottomasti
ilmoitettava ja kantaviin rakenteisiin kajoaminen sähkö- ja putkityöt ja ilmanvaihdon muutokset  ovat mahdollisia rakennusluvan vaatimia toimenpiteitä.

Luvattomasti tehdyt työt saattavat vaikuttaa vakuutuskorvauksen epäämiseen.

Vedeneristykset kuuluvat taloyhtiön vastuuseen ja näin ollen myös niiden työn valvonta.
Työstä tallennetut tarkastuspöytäkirjat ja muut dokumentit tallennetaan isännöitsijään toimesta taloyhtiön asiakirja-arkistoon.
Remontin teettäjän tulee palkata valvoja ja suunnitelmat tulee hyväksyttää teknisellä isännöitsijällä. Taloyhtiön ”Märkätilojen mallityöselitystä” voi käyttää remonteissa sellaisenaan tai korjattuna.
Vastuu omassa asunnossa tehdyissä tai teetetyissä remonteissa on aina asukkaalla/osakkaalla, joka vastaa täysimääräisesti aiheuttamistaan vahingoista taloyhtiön rakenteille ja laitteille ja samoin naapurille aiheutetuista vahingoista.
Asukasta ei vapauta vastuusta valvojan palkkaaminen tai taloyhtiön toimesta suoritettu valvonta. Ne vaan pienentävät asukkaan vahinkoriskiä. Vahingon korvaukseen on korkeimmassa oikeudessa tuomittu jopa kymmenen vuoden jälkeen
syntyneistä vahingoista kun ne on voitu osoittaa syntyneen huolimattomasti tai väärin suoritetusta vedeneristystyöstä.


Sivun alkuun

Seuraava sivu: Vesi- ja viemärilaitteet                                                                                                         Etusivulle

 

 

Tekijä: Copyright © 2003 Juha Särkelä. Kaikki oikeudet pidätetään.
Päivitetty: 24 helmik. 2023 20:27:14 +0200 .